5400 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 070 900 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 234,1 m² · constr. 1971 · terrain 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 100 $
Rôle antérieur 1 005 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923566307120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45324585
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
746 800 $
Rôle antérieur
1 005 100 $
ID provincial
66023923566307120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 308 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 057 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 660 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 449 732 $ Poids 74 % |
| 3 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 665 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 331 169 $ Poids 66 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 494 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +77 649 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 699 073 $ Poids 62 % |
| 5 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 023 888 $ Poids 62 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 903 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 546 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 772 954 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 887 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 130 537 $ Poids 59 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 704 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 820 410 $ Poids 56 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 680 505 $ Poids 55 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 914 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −77 176 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 744 156 $ Poids 55 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 598 605 $ Poids 51 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 230 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −77 613 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 202 333 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.