5410 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 276 100 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 270,5 m² · constr. 1970 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923566308290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45324580
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
904 100 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023923566308290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 239 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 273 194 $ Poids 73 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 931 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 503 292 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 911 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 892 363 $ Poids 65 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 317 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +83 729 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 130 774 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −35 394 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 761 471 $ Poids 60 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 921 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +53 485 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 874 817 $ Poids 59 % |
| 7 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 667 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +63 503 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 415 388 $ Poids 59 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 942 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −65 466 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 893 714 $ Poids 58 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 563 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 233 922 $ Poids 51 % |
| 10 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 864 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −95 841 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 859 944 $ Poids 49 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 665 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +122 072 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 544 012 $ Poids 49 % |
| 12 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 430 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 093 780 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.