5350 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 375 500 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 333,6 m² · constr. 1968 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 1 184 000 $ +1.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923566851040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45284400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
905 500 $
Rôle antérieur
1 184 000 $
ID provincial
66023923566851040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 941 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 390 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 198 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 773 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +73 085 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 028 870 $ Poids 63 % |
| 3 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 647 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge −97 825 $ | 1 580 977 $ Poids 53 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 945 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +144 716 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 941 581 $ Poids 46 % |
| 5 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 965 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 924 857 $ Poids 46 % |
| 6 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 994 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +151 951 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 111 131 $ Poids 45 % |
| 7 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 219 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +131 668 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 394 513 $ Poids 42 % |
| 8 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +75 997 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 099 598 $ Poids 37 % |
| 9 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +86 404 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 368 516 $ Poids 25 % |
| 10 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 925 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +94 364 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 183 667 $ Poids 22 % |
| 11 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 965 m · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +175 436 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 261 993 $ Poids 13 % |
| 12 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +156 396 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 642 307 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.