5400-5402 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 058 800 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 223,1 m² · constr. 1962 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 893 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923566919530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45249600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
893 200 $
ID provincial
66023923566919530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 367 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 988 487 $ Poids 85 % |
| 2 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 724 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 363 102 $ Poids 72 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 503 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 663 484 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 949 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 064 379 $ Poids 61 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 730 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −54 077 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 249 208 $ Poids 56 % |
| 6 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 706 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 783 783 $ Poids 56 % |
| 7 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 957 651 $ Poids 55 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 647 099 $ Poids 54 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 566 273 $ Poids 52 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 988 206 $ Poids 50 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 886 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 631 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 736 869 $ Poids 50 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 940 497 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.