5460 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 048 900 $
Autre · constr. 1957 · terrain 2 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,7 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
6593
Usage
Service éducationnel et de recherche scientifique
Valeur au rôle 2026 — composition
4 512 400 $
Rôle antérieur 4 470 100 $ +0.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923567294560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45324577
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 246 100 $
Valeur bâtiment
1 266 300 $
Rôle antérieur
4 470 100 $
ID provincial
66023923567294560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, chemin Westover, Montréal 2026-07-31 · 266 m · Vendu 535 000 $ (4 781 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 5269-5271, avenue Connaught, Montréal 2026-08-13 · 324 m · Vendu 710 000 $ (4 335 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 738 400 $ Poids 67 % |
| 3 | 7385-7389, Avenue de Chester, Montréal 2026-04-14 · 182 m · Vendu 381 674 $ (1 925 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 169 $ Poids 66 % |
| 4 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 366 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 854 810 $ Poids 66 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 336 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 957 137 $ Poids 66 % |
| 6 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 466 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 744 600 $ Poids 63 % |
| 7 | 7900, CHEMIN DE LA COTE SAINT LUC, Côte-Saint-Luc 2026-04-29 · 397 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 180 $ Poids 63 % |
| 8 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 457 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 063 324 $ Poids 62 % |
| 9 | 5175-5177, rue West Broadway, Montréal 2026-03-25 · 411 m · Vendu 1 200 000 $ (5 626 $/m²) 213,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 309 644 $ Poids 62 % |
| 10 | 343-345, Avenue Westminster N., Montréal-Ouest 2026-08-13 · 523 m · Vendu 1 047 000 $ (4 261 $/m²) 245,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 151 700 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 428 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 104 090 $ Poids 62 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 368 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 982 045 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.