5430 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 006 100 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 164,7 m² · constr. 1977 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 700 $
Rôle antérieur 907 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923567689910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45220300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 700 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
907 000 $
ID provincial
66023923567689910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 344 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 055 938 $ Poids 81 % |
| 2 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 367 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 845 420 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 765 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 058 $ Poids 70 % |
| 4 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 379 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 976 962 $ Poids 67 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 160 081 $ Poids 62 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 783 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 862 017 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 859 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +72 760 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 444 194 $ Poids 54 % |
| 8 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 988 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 011 067 $ Poids 53 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 439 183 $ Poids 52 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 103 717 $ Poids 51 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 958 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −61 142 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 497 523 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 972 348 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.