5443-5445 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 214 m² · constr. 1961 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 400 $
Rôle antérieur 1 033 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923567716720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45249200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 100 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
1 033 400 $
ID provincial
66023923567716720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 411 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −38 196 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 963 849 $ Poids 77 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 579 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 634 042 $ Poids 70 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 750 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −33 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 719 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 984 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 039 942 $ Poids 60 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 314 $ Poids 54 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 994 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 907 575 $ Poids 53 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 970 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +99 771 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 841 005 $ Poids 53 % |
| 8 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 897 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 848 463 $ Poids 51 % |
| 9 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 584 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 934 116 $ Poids 50 % |
| 10 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 031 905 $ Poids 50 % |
| 11 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 783 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −49 945 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 753 483 $ Poids 49 % |
| 12 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 903 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 929 011 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.