5423-5427 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 111 400 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 244 m² · constr. 1961 · terrain 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 000 $
Rôle antérieur 960 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923567885440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45248900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
960 200 $
ID provincial
66023923567885440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 409 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 028 588 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 936 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 069 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 805 431 $ Poids 65 % |
| 3 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 743 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 1 294 977 $ Poids 65 % |
| 4 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 754 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +48 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 574 $ Poids 65 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 931 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −41 639 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 779 693 $ Poids 60 % |
| 6 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 331 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −56 790 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 166 156 $ Poids 58 % |
| 7 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 995 716 $ Poids 57 % |
| 8 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 561 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +109 679 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 731 103 $ Poids 53 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 763 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +49 945 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 853 374 $ Poids 51 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 710 570 $ Poids 50 % |
| 11 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 995 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 172 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 422 128 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 986 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 105 009 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.