5415-5417 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
993 900 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 222,9 m² · constr. 1957 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 800 $
Rôle antérieur 908 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923567984850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45248800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
908 500 $
ID provincial
66023923567984850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 411 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 963 055 $ Poids 84 % |
| 2 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 759 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 331 299 $ Poids 70 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 554 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 662 837 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 989 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 446 $ Poids 59 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 751 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −54 573 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 218 336 $ Poids 56 % |
| 6 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 932 991 $ Poids 55 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 755 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 783 117 $ Poids 54 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 646 492 $ Poids 52 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 565 685 $ Poids 49 % |
| 10 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 918 062 $ Poids 49 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 926 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 287 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 736 213 $ Poids 49 % |
| 12 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 919 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 849 192 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.