5501-5505 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 195 800 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 263,8 m² · constr. 1986 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 200 $
Rôle antérieur 998 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923568726450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45324547
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
998 300 $
ID provincial
66023923568726450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 424 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 299 001 $ Poids 68 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 493 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +69 271 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 196 316 $ Poids 66 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 999 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 482 771 $ Poids 62 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 870 384 $ Poids 61 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 770 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 495 968 $ Poids 59 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 1 960 867 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −54 518 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 742 346 $ Poids 51 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −88 552 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 870 628 $ Poids 50 % |
| 9 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 813 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +103 568 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 594 258 $ Poids 49 % |
| 10 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 123 672 $ Poids 49 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 711 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 211 313 $ Poids 47 % |
| 12 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 989 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −113 777 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 842 007 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.