5460-5462 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 189,3 m² · constr. 1951 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 792 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923568808610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45193000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
66023923568808610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 847 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 133 $ Poids 65 % |
| 2 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 443 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 804 061 $ Poids 62 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 739 173 $ Poids 59 % |
| 4 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 385 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 888 $ Poids 59 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 857 621 $ Poids 57 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 585 999 $ Poids 55 % |
| 7 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 403 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +53 914 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 945 473 $ Poids 55 % |
| 8 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 693 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −67 296 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 554 129 $ Poids 55 % |
| 9 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 809 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 135 032 $ Poids 50 % |
| 10 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 818 618 $ Poids 50 % |
| 11 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 728 706 $ Poids 50 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 380 475 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.