5431 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 104,2 m² · constr. 1950 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 636 100 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923568944820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45218800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 200 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
66023923568944820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 362 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 874 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 437 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 728 759 $ Poids 91 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 393 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 809 248 $ Poids 90 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 469 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 545 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 108 380 $ Poids 77 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 456 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −37 961 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 939 772 $ Poids 76 % |
| 7 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 620 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 869 $ Poids 72 % |
| 8 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 481 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 958 $ Poids 68 % |
| 9 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 935 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 782 275 $ Poids 66 % |
| 10 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 950 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 688 198 $ Poids 65 % |
| 11 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 810 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −18 172 $ | 772 864 $ Poids 64 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 456 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 530 242 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.