5450-5452 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 189,6 m² · constr. 1951 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 753 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923568947970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45193200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
753 600 $
ID provincial
66023923568947970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 838 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 646 $ Poids 65 % |
| 2 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 443 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 804 706 $ Poids 61 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 740 410 $ Poids 60 % |
| 4 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 398 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 773 543 $ Poids 58 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 858 228 $ Poids 58 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 587 078 $ Poids 56 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 684 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −66 325 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 555 099 $ Poids 55 % |
| 8 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 388 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +54 677 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 946 236 $ Poids 55 % |
| 9 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 797 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 135 809 $ Poids 51 % |
| 10 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 819 270 $ Poids 50 % |
| 11 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 729 275 $ Poids 49 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 381 484 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.