5465-5467 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
1 364 900 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 299,9 m² · constr. 1951 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 100 $
Rôle antérieur 1 150 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923569992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45192800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 600 $
Valeur bâtiment
696 500 $
Rôle antérieur
1 150 100 $
ID provincial
66023923569992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 938 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 678 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −125 401 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 099 818 $ Poids 58 % |
| 2 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 488 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +60 786 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 226 731 $ Poids 58 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 938 651 $ Poids 57 % |
| 4 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 039 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 593 339 $ Poids 55 % |
| 5 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 995 014 $ Poids 55 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +48 524 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 845 389 $ Poids 51 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 914 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 447 282 $ Poids 46 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 308 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 988 808 $ Poids 42 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +159 019 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 980 351 $ Poids 39 % |
| 10 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 758 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +112 036 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 333 135 $ Poids 37 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 821 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +136 433 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 372 893 $ Poids 36 % |
| 12 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 008 652 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.