5270-5272 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 204 500 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 245,8 m² · constr. 1966 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 300 $
Rôle antérieur 918 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923573159740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45325300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
659 800 $
Rôle antérieur
918 700 $
ID provincial
66023923573159740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 288 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 057 472 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 644 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 811 336 $ Poids 81 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 685 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 786 154 $ Poids 72 % |
| 4 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 644 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +53 856 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 450 795 $ Poids 68 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 785 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 716 036 $ Poids 65 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 785 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 668 047 $ Poids 62 % |
| 7 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 214 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −53 004 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 198 442 $ Poids 62 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 418 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +55 939 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 859 367 $ Poids 60 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 873 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +54 964 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 632 994 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 206 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +115 502 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 736 927 $ Poids 58 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 887 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +81 263 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 072 824 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 813 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +63 115 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 132 413 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.