5234-5236 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
938 600 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 185,3 m² · constr. 1962 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 789 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923573707060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45326100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
789 500 $
ID provincial
66023923573707060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 327 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 292 $ Poids 88 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 576 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 722 682 $ Poids 84 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 586 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 849 531 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 567 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 571 613 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 822 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 958 247 $ Poids 72 % |
| 6 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 322 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 835 336 $ Poids 68 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 745 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 160 125 $ Poids 66 % |
| 8 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 745 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +56 485 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 151 226 $ Poids 66 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 947 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 385 477 $ Poids 64 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 298 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 169 663 $ Poids 63 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 170 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −80 237 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 541 187 $ Poids 61 % |
| 12 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 505 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 698 139 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.