5274-5276 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 180 800 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 247,7 m² · constr. 1966 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 000 $
Rôle antérieur 852 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923574090170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45325200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
591 300 $
Rôle antérieur
852 400 $
ID provincial
66023923574090170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 281 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 061 573 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 652 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 817 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 692 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 792 974 $ Poids 72 % |
| 4 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 638 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +59 103 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 456 042 $ Poids 67 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 791 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 721 806 $ Poids 64 % |
| 6 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 207 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −49 007 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 202 438 $ Poids 63 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 792 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 673 471 $ Poids 61 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 424 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +62 265 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 865 693 $ Poids 59 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 880 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +60 548 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 638 578 $ Poids 59 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 212 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +121 650 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 743 074 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 894 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +88 346 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 079 907 $ Poids 55 % |
| 12 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 794 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −100 474 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 696 391 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.