5269-5271 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 163,8 m² · constr. 1949 · terrain 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 648 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923574434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45324200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
66023923574434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 188 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 967 222 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 400 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 275 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 741 985 $ Poids 78 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 418 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 758 330 $ Poids 75 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 772 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 015 507 $ Poids 75 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 763 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 435 791 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 514 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +69 220 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 434 905 $ Poids 68 % |
| 8 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 686 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 889 736 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 811 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 101 252 $ Poids 66 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 635 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −64 379 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 494 286 $ Poids 62 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 933 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 149 485 $ Poids 56 % |
| 12 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 677 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.