5280 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
987 800 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 162,1 m² · constr. 1950 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 300 $
Rôle antérieur 839 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923574487910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45308700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 600 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
839 300 $
ID provincial
66023923574487910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 166 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 966 570 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 436 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 611 $ Poids 80 % |
| 3 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 275 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 741 955 $ Poids 77 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 450 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 757 825 $ Poids 76 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 800 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 015 422 $ Poids 72 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 794 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 429 384 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 541 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +62 534 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 433 968 $ Poids 69 % |
| 8 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 719 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 889 583 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 831 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 096 597 $ Poids 64 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 657 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −70 493 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 488 172 $ Poids 59 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 946 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +60 370 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 148 589 $ Poids 57 % |
| 12 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 804 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +146 450 $ | 1 671 012 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.