5270 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 138,6 m² · constr. 1950 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 718 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923574627190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45308900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
718 500 $
ID provincial
66023923574627190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
738 438 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 157 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 895 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 427 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 830 643 $ Poids 83 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 439 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 700 729 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 527 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 341 544 $ Poids 77 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 824 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 855 $ Poids 74 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 826 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 819 296 $ Poids 67 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 650 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 856 364 $ Poids 66 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 930 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 061 552 $ Poids 65 % |
| 9 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 285 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 254 123 $ Poids 62 % |
| 10 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 344 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 819 658 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 478 585 $ Poids 57 % |
| 12 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 653 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 930 127 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.