5260 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
890 500 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 139,6 m² · constr. 1950 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 788 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923574756460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45309100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 400 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
788 800 $
ID provincial
66023923574756460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 150 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 898 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 422 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 833 807 $ Poids 81 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 428 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 703 158 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 513 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 345 477 $ Poids 79 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 809 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 934 $ Poids 74 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 813 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 822 397 $ Poids 67 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 915 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 065 256 $ Poids 66 % |
| 8 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 636 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 859 585 $ Poids 65 % |
| 9 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 291 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 255 020 $ Poids 62 % |
| 10 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 337 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 822 368 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 480 083 $ Poids 58 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 755 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +46 006 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 000 136 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.