5304 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 078 800 $
Autre · 3 462 $/m² · 311,6 m² · constr. 1957 · terrain 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,9 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 509 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923575248720010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45517305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
66023923575248720010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 341 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −91 280 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 133 939 $ Poids 80 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 714 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 969 973 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 883 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +81 920 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 878 785 $ Poids 61 % |
| 4 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 591 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 475 411 $ Poids 58 % |
| 5 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 262 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +85 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 540 $ Poids 55 % |
| 6 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +76 148 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 035 328 $ Poids 52 % |
| 7 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 055 051 $ Poids 48 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 763 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 690 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 027 190 $ Poids 46 % |
| 9 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 916 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −79 816 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 860 772 $ Poids 42 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 768 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +201 017 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 022 349 $ Poids 42 % |
| 11 | 8025, chemin Avon, Montréal-Ouest 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (1 800 $/m²) 300 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 249 $ Poids 41 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 423 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +151 519 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 372 618 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.