7401 Avenue CHESTER · Montréal
Valeur estimée
928 000 $
Autre · 3 112 $/m² · 298,2 m² · constr. 1957 · terrain 72,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,5 m²
Frontage
—
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 308 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923575248720010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45517303
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
66023923575248720010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 934 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 730 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 934 100 $ Poids 71 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 901 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 840 536 $ Poids 66 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 352 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −130 359 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 094 861 $ Poids 65 % |
| 4 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 240 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +57 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 356 $ Poids 64 % |
| 5 | 343-345, Avenue Westminster N., Montréal-Ouest 2026-08-13 · 367 m · Vendu 1 047 000 $ (4 261 $/m²) 245,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 859 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 263 559 $ Poids 57 % |
| 6 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 989 157 $ Poids 57 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 605 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 443 195 $ Poids 56 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 778 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 731 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 983 231 $ Poids 55 % |
| 9 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 033 521 $ Poids 52 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 787 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +152 917 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 974 249 $ Poids 50 % |
| 11 | 72-74, rue Edinburgh, Montréal-Ouest 2025-06-23 · 556 m · Vendu 950 000 $ (3 695 $/m²) 257,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +75 933 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 132 881 $ Poids 45 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 434 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +106 299 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 327 398 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.