5308 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
226 400 $
Autre · 3 420 $/m² · 66,2 m² · constr. 1957 · terrain 13,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,4 m²
Frontage
—
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 106 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923575248720010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45517309
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
66023923575248720010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7905, chemin Côte-St-Luc, Côte-Saint-Luc 2026-02-17 · 510 m · Vendu 309 000 $ (4 377 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 293 823 $ Poids 77 % |
| 2 | 4895, avenue Westmore, Montréal 2026-04-29 · 551 m · Vendu 500 000 $ (6 502 $/m²) 76,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 514 $ Poids 56 % |
| 3 | 7900, CHEMIN DE LA COTE SAINT LUC, Côte-Saint-Luc 2026-04-29 · 449 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 487 $ Poids 53 % |
| 4 | 7470, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 857 $/m²) 70 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 510 $ Poids 47 % |
| 5 | 7928, chemin Kingsley, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 616 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 388 $ Poids 45 % |
| 6 | 7928, chemin Kingsley, Côte-Saint-Luc 2025-04-22 · 616 m · Vendu 290 000 $ (5 035 $/m²) 57,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 222 $ Poids 41 % |
| 7 | 7905, chemin Côte-St-Luc, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 510 m · Vendu 195 000 $ (2 762 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 827 $ Poids 40 % |
| 8 | 7470, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 381 072 $ Poids 36 % |
| 9 | 7928, chemin Kingsley, Côte-Saint-Luc 2025-08-18 · 616 m · Vendu 385 000 $ (4 867 $/m²) 79,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −31 394 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 898 $ Poids 35 % |
| 10 | 4821, avenue Westmore, Montréal 2025-05-13 · 671 m · Vendu 460 000 $ (5 867 $/m²) 78,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 316 $ Poids 31 % |
| 11 | 7905, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2024-08-16 · 510 m · Vendu 309 000 $ (4 364 $/m²) 70,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 329 489 $ Poids 29 % |
| 12 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 668 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.