5312 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
458 400 $
Autre · 3 012 $/m² · 152,2 m² · constr. 1957 · terrain 41,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,2 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 147 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923575248720010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45517311
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
66023923575248720010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 180 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 968 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 5269-5271, avenue Connaught, Montréal 2026-08-13 · 146 m · Vendu 710 000 $ (4 335 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 713 260 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 561 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 759 147 $ Poids 80 % |
| 4 | 5225-5227, avenue Connaught, Montréal 2025-12-12 · 202 m · Vendu 705 000 $ (4 301 $/m²) 163,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 770 598 $ Poids 79 % |
| 5 | 5254, 5256, 5256A, Avenue Connaught, Montréal 2025-12-10 · 204 m · Vendu 765 000 $ (4 670 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 836 398 $ Poids 79 % |
| 6 | 330-332, Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-08-04 · 432 m · Vendu 768 000 $ (4 534 $/m²) 169,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 989 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 759 731 $ Poids 75 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 644 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 395 032 $ Poids 74 % |
| 8 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 268 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −35 261 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 746 044 $ Poids 65 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 903 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 392 072 $ Poids 63 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 149 722 $ Poids 61 % |
| 11 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 865 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −47 385 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 021 105 $ Poids 60 % |
| 12 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 916 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 330 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 222 705 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.