5320 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
686 600 $
Autre · 2 922 $/m² · 235 m² · constr. 1957 · terrain 50 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 m²
Frontage
—
CUBF
6214
Usage
Service de buanderie et de nettoyage à sec (libre-service)
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 201 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923575248720010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45517315
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
66023923575248720010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343-345, Avenue Westminster N., Montréal-Ouest 2026-08-13 · 367 m · Vendu 1 047 000 $ (4 261 $/m²) 245,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 128 902 $ Poids 91 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 331 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 989 166 $ Poids 88 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 704 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 364 717 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 778 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 593 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 775 907 $ Poids 68 % |
| 5 | 7340, avenue Somerled, Montréal 2026-01-22 · 724 m · Vendu 1 100 000 $ (5 048 $/m²) 217,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 266 969 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 391 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +80 561 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 701 985 $ Poids 64 % |
| 7 | 440, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-08-11 · 541 m · Vendu 910 000 $ (3 663 $/m²) 248,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 956 049 $ Poids 63 % |
| 8 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 747 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 248 352 $ Poids 63 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 787 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −73 946 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 747 386 $ Poids 61 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 948 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 683 238 $ Poids 61 % |
| 11 | 476-478, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-09-03 · 446 m · Vendu 960 000 $ (4 550 $/m²) 211 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +54 597 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 098 753 $ Poids 61 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 593 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 823 406 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.