5285 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 307 400 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 205,5 m² · constr. 1951 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 100 $
Rôle antérieur 1 186 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923575742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45307800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 700 $
Valeur bâtiment
682 400 $
Rôle antérieur
1 186 800 $
ID provincial
66023923575742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 325 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 606 542 $ Poids 78 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 730 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 384 $ Poids 72 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 706 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +64 727 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 805 962 $ Poids 72 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 355 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −56 539 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 925 506 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 482 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +51 482 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 841 $ Poids 62 % |
| 6 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 642 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 895 363 $ Poids 62 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 729 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −57 446 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 245 744 $ Poids 61 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 451 698 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 921 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 974 507 $ Poids 60 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 674 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +85 599 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 644 264 $ Poids 59 % |
| 11 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 436 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 177 022 $ Poids 58 % |
| 12 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 938 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +53 149 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 005 543 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.