5290 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 132,9 m² · constr. 1950 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 659 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923575765910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45285400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
66023923575765910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 516 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 812 608 $ Poids 85 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 125 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −47 808 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 877 654 $ Poids 79 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 809 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 801 623 $ Poids 73 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 718 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 838 002 $ Poids 71 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 858 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 605 $ Poids 70 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 219 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +75 527 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 053 260 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 595 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −52 308 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 319 126 $ Poids 67 % |
| 8 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 520 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 686 880 $ Poids 64 % |
| 9 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 703 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 911 019 $ Poids 61 % |
| 10 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 287 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 273 $ Poids 59 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 379 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +53 904 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 902 971 $ Poids 59 % |
| 12 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 354 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 249 012 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.