5275 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
969 200 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 139,4 m² · constr. 1951 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 500 $
Rôle antérieur 936 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923575871760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45307600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
936 700 $
ID provincial
66023923575871760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 116 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 901 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 477 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 837 236 $ Poids 80 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 477 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 706 297 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 553 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 344 690 $ Poids 77 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 825 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 136 744 $ Poids 74 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 797 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 825 752 $ Poids 68 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 932 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 915 $ Poids 65 % |
| 8 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 676 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 862 915 $ Poids 64 % |
| 9 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 334 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 256 091 $ Poids 61 % |
| 10 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 391 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 825 701 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 479 784 $ Poids 55 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 200 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +101 230 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 083 463 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.