5280 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 145,7 m² · constr. 1950 · terrain 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 728 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923575895290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45285600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
66023923575895290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
726 875 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 111 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 916 631 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 510 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 717 979 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 582 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 369 468 $ Poids 79 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 843 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 817 $ Poids 70 % |
| 5 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 511 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 853 107 $ Poids 69 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 949 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 087 848 $ Poids 66 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 795 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 841 311 $ Poids 60 % |
| 8 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 847 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −50 879 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 367 575 $ Poids 59 % |
| 9 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 358 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 260 490 $ Poids 59 % |
| 10 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 426 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 838 898 $ Poids 59 % |
| 11 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 705 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +71 833 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 879 234 $ Poids 53 % |
| 12 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 321 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −49 236 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 706 694 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.