5380-5382 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 164,9 m² · constr. 1957 · terrain 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 721 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923576078750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45249800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
721 400 $
ID provincial
66023923576078750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 239 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +49 635 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 006 772 $ Poids 82 % |
| 2 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 302 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 773 350 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 646 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 400 $ Poids 76 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 933 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 060 959 $ Poids 66 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 661 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 790 003 $ Poids 66 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 439 937 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 740 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +73 547 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 444 981 $ Poids 59 % |
| 8 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 889 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 926 585 $ Poids 57 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 104 265 $ Poids 57 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 842 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −60 423 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 498 242 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 888 838 $ Poids 52 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 880 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −102 657 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 638 577 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.