5345-5347 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 134 900 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 217,8 m² · constr. 1962 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 900 $
Rôle antérieur 887 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923576174780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45278900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
887 300 $
ID provincial
66023923576174780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 356 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 977 049 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 451 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 646 337 $ Poids 74 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 722 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 348 464 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 939 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 052 884 $ Poids 62 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 864 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 988 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 915 261 $ Poids 56 % |
| 6 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 653 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 766 136 $ Poids 56 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 841 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +115 437 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 856 671 $ Poids 55 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −38 568 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 631 004 $ Poids 55 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 550 695 $ Poids 53 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 968 449 $ Poids 53 % |
| 11 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 928 975 $ Poids 52 % |
| 12 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 776 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +69 670 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 944 053 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.