5335-5337 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 197 200 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 241,9 m² · constr. 1959 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 900 $
Rôle antérieur 996 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923576274280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45278800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
595 100 $
Rôle antérieur
996 000 $
ID provincial
66023923576274280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 360 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 014 056 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 821 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 958 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 798 542 $ Poids 70 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 728 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 396 274 $ Poids 67 % |
| 4 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 754 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 277 618 $ Poids 65 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 823 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −49 177 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 772 155 $ Poids 64 % |
| 6 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 271 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −61 207 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 150 339 $ Poids 57 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 445 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +102 885 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 724 309 $ Poids 57 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 997 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 704 193 $ Poids 57 % |
| 9 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 704 $ Poids 56 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 645 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 846 381 $ Poids 56 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 985 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 656 912 $ Poids 53 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 621 531 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.