5325-5327 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 238 100 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 259,8 m² · constr. 1959 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 600 $
Rôle antérieur 1 064 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923576373690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45278600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
665 800 $
Rôle antérieur
1 064 700 $
ID provincial
66023923576373690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 811 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 857 262 $ Poids 74 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 366 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +60 639 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 052 684 $ Poids 73 % |
| 3 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 276 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 187 988 $ Poids 70 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 812 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 836 408 $ Poids 68 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 763 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 322 021 $ Poids 61 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 928 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −65 936 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 730 929 $ Poids 60 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 735 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +92 521 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 445 710 $ Poids 55 % |
| 8 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 474 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 197 814 $ Poids 52 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 975 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 708 018 $ Poids 50 % |
| 10 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 459 $ Poids 49 % |
| 11 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 988 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +88 980 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 758 553 $ Poids 48 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 637 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +102 555 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 905 983 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.