5320-5322 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 106 800 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 221,3 m² · constr. 1955 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 838 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923576645530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45250600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
838 000 $
ID provincial
66023923576645530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 399 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 959 602 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 455 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 657 661 $ Poids 72 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 768 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 314 380 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 982 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 027 575 $ Poids 59 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 995 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 641 633 $ Poids 57 % |
| 6 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 649 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 777 790 $ Poids 57 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 560 983 $ Poids 55 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 981 496 $ Poids 54 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 857 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 922 339 $ Poids 53 % |
| 10 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 827 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +129 867 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 871 101 $ Poids 53 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 793 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −58 542 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 1 202 217 $ Poids 53 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 812 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 535 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 730 965 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.