7385-7389 Avenue CHESTER · Montréal
Valeur estimée
980 600 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 198,3 m² · constr. 1957 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 200 $
Rôle antérieur 840 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923576692710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45517230
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
66023923576692710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 800 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 776 278 $ Poids 72 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 427 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −38 177 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 583 247 $ Poids 72 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 829 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 875 823 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 584 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 527 $ Poids 67 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 758 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +59 703 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 618 368 $ Poids 62 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 428 094 $ Poids 60 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 731 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 866 861 $ Poids 59 % |
| 8 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 535 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 188 360 $ Poids 59 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 988 685 $ Poids 55 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 388 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −72 076 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 909 969 $ Poids 55 % |
| 11 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 323 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +63 857 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 845 162 $ Poids 54 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 864 583 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.