5308-5310 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 206,8 m² · constr. 1955 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 000 $
Rôle antérieur 858 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923576744950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45250800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
858 300 $
ID provincial
66023923576744950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 450 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 610 748 $ Poids 75 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 404 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −53 733 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 928 312 $ Poids 69 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 818 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +70 087 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 811 321 $ Poids 66 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 849 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 893 014 $ Poids 66 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 774 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −53 856 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 274 334 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 987 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 996 126 $ Poids 57 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 748 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 900 509 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 607 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +53 706 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 065 $ Poids 57 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 455 960 $ Poids 56 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 555 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 200 392 $ Poids 55 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 774 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +90 274 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 648 939 $ Poids 55 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 874 262 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.