5302-5304 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 019 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 204,2 m² · constr. 1955 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 300 $
Rôle antérieur 848 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923576844450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45251000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 600 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
848 800 $
ID provincial
66023923576844450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 444 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 602 336 $ Poids 74 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 809 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +59 368 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 800 602 $ Poids 68 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 841 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 887 755 $ Poids 68 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 410 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −59 344 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 922 701 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 601 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 618 $ Poids 60 % |
| 6 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 738 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 890 217 $ Poids 58 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 447 436 $ Poids 58 % |
| 8 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 781 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −61 036 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 267 153 $ Poids 57 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 763 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +80 923 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 639 588 $ Poids 57 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 547 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 193 653 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 992 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 990 487 $ Poids 56 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 868 610 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.