5299 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 153,8 m² · constr. 1963 · terrain 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 694 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923576960350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45278000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
694 800 $
ID provincial
66023923576960350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 118 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 000 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 559 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 784 784 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 625 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 401 325 $ Poids 74 % |
| 4 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 341 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 821 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 771 234 $ Poids 67 % |
| 5 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 893 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 398 102 $ Poids 64 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 973 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 188 048 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 561 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 415 $ Poids 62 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 868 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 857 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 262 982 $ Poids 60 % |
| 9 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 923 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −42 364 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 057 626 $ Poids 59 % |
| 10 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 563 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +80 364 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 931 547 $ Poids 55 % |
| 11 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 851 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 923 337 $ Poids 55 % |
| 12 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 478 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 911 222 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.