5400 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 122,9 m² · constr. 1957 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 681 500 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923577117680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45220900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
66023923577117680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 391 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 045 217 $ Poids 81 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 326 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 430 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 908 240 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 727 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 809 406 $ Poids 75 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 408 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +66 297 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 129 621 $ Poids 73 % |
| 5 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 588 822 $ Poids 68 % |
| 6 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 506 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 896 820 $ Poids 68 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 905 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 798 442 $ Poids 67 % |
| 8 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 212 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 842 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 442 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 636 137 $ Poids 66 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 940 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 833 615 $ Poids 65 % |
| 11 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 781 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 906 195 $ Poids 64 % |
| 12 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 573 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +55 993 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 067 359 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.