5386 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 163 m² · constr. 1950 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 891 200 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923577217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45221000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 700 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
891 200 $
ID provincial
66023923577217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 287 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 969 311 $ Poids 84 % |
| 2 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 371 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 743 890 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 728 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 150 $ Poids 70 % |
| 4 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 323 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 874 314 $ Poids 68 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 738 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 760 012 $ Poids 65 % |
| 6 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 018 246 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 808 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +66 074 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 437 508 $ Poids 58 % |
| 8 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 432 776 $ Poids 56 % |
| 9 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 972 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 891 914 $ Poids 53 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 099 062 $ Poids 53 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 903 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −67 256 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 491 409 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 854 787 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.