5385-5387 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 027 800 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 211,8 m² · constr. 1957 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 200 $
Rôle antérieur 886 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923577283250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45248400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
886 600 $
ID provincial
66023923577283250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 419 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −42 943 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 939 102 $ Poids 75 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 534 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 626 925 $ Poids 72 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 775 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −40 046 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 300 643 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 371 $ Poids 58 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 941 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 903 126 $ Poids 58 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 912 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +90 701 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 831 935 $ Poids 57 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 893 931 $ Poids 53 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 842 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 920 302 $ Poids 52 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 732 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −57 271 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 746 157 $ Poids 50 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 647 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 223 352 $ Poids 49 % |
| 11 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 946 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 828 328 $ Poids 49 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +59 337 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 472 351 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.