5376-5378 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 124 400 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 197,3 m² · constr. 1956 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 400 $
Rôle antérieur 914 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923577346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45221200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 300 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
914 800 $
ID provincial
66023923577346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 565 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −41 413 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 580 012 $ Poids 67 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 938 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 772 155 $ Poids 65 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 969 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 873 800 $ Poids 64 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 720 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 816 $ Poids 63 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 890 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +56 107 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 614 772 $ Poids 57 % |
| 6 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 675 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 180 768 $ Poids 55 % |
| 7 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 374 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +61 707 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 839 387 $ Poids 55 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 424 816 $ Poids 54 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 866 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 862 903 $ Poids 53 % |
| 10 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 858 010 $ Poids 53 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 446 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −74 234 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 907 811 $ Poids 52 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 407 373 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.