5375-5377 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
982 000 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 203,5 m² · constr. 1957 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 300 $
Rôle antérieur 805 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923577382660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45248200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
805 100 $
ID provincial
66023923577382660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 528 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 600 071 $ Poids 71 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 903 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +56 482 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 797 716 $ Poids 64 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 933 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 886 340 $ Poids 63 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 423 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −60 855 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 921 191 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 684 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +48 062 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 421 $ Poids 58 % |
| 6 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 780 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −62 970 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 277 720 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 369 $ Poids 55 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 833 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 887 446 $ Poids 55 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 858 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +78 406 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 637 070 $ Poids 54 % |
| 10 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 875 888 $ Poids 54 % |
| 11 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 639 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 201 838 $ Poids 54 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 445 141 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.