5365-5367 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
998 500 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 207,6 m² · constr. 1957 · terrain 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 500 $
Rôle antérieur 811 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923577472180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45248100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 700 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
811 200 $
ID provincial
66023923577472180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 522 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 613 336 $ Poids 73 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 426 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −52 007 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 930 038 $ Poids 69 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 894 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +73 385 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 814 619 $ Poids 61 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 925 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 894 632 $ Poids 61 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 785 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −51 646 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 289 043 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 261 $ Poids 57 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 823 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 903 676 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 678 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 433 $ Poids 54 % |
| 9 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 884 801 $ Poids 53 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 458 582 $ Poids 52 % |
| 11 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 631 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 212 465 $ Poids 52 % |
| 12 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 848 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +93 152 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 651 816 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.