5360 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 140,7 m² · constr. 1956 · terrain 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 789 700 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923577585040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45221600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
789 700 $
ID provincial
66023923577585040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 249 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 928 556 $ Poids 91 % |
| 2 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 160 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 891 009 $ Poids 71 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 711 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 727 581 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 704 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 662 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 775 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 349 803 $ Poids 69 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 992 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 170 171 $ Poids 64 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 853 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 849 658 $ Poids 64 % |
| 8 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 502 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 263 506 $ Poids 58 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 101 730 $ Poids 57 % |
| 10 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 623 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 848 599 $ Poids 54 % |
| 11 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 897 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +55 727 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 886 978 $ Poids 53 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 340 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +106 371 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 111 104 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.