5340 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 156,2 m² · constr. 1950 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 500 $
Rôle antérieur 843 200 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923577813730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45221900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 100 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
843 200 $
ID provincial
66023923577813730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 225 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 948 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 694 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 743 490 $ Poids 72 % |
| 3 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 392 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 729 269 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 754 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 410 764 $ Poids 67 % |
| 5 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 257 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 857 021 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 694 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 520 $ Poids 62 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 407 148 $ Poids 58 % |
| 8 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 996 908 $ Poids 57 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 126 737 $ Poids 56 % |
| 10 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 967 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 646 $ Poids 53 % |
| 11 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 134 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +68 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 129 $ Poids 53 % |
| 12 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 964 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 874 303 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.