5355 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 131,8 m² · constr. 1952 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 695 300 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923577819930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45217500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
66023923577819930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 755 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 817 253 $ Poids 75 % |
| 2 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 182 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 849 272 $ Poids 75 % |
| 3 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 280 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −51 157 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 883 354 $ Poids 74 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 845 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 162 $ Poids 72 % |
| 5 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 365 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +71 178 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 057 910 $ Poids 66 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 111 368 $ Poids 61 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 935 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 842 409 $ Poids 61 % |
| 8 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 305 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 917 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 921 277 $ Poids 59 % |
| 9 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 459 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +50 151 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 907 208 $ Poids 59 % |
| 10 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 407 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 643 354 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 813 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −56 635 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 314 800 $ Poids 56 % |
| 12 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 848 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 915 531 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.