5421 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 7 207 $/m² · 116,9 m² · constr. 1950 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 777 500 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923578084080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45218600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
777 500 $
ID provincial
66023923578084080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 379 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 857 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 442 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 989 991 $ Poids 86 % |
| 3 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 347 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 927 252 $ Poids 83 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 455 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 083 $ Poids 82 % |
| 5 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 558 141 $ Poids 72 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 605 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 156 $ Poids 70 % |
| 7 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 422 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 379 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 774 429 $ Poids 70 % |
| 8 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 543 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 848 385 $ Poids 69 % |
| 9 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 488 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 455 $ Poids 66 % |
| 10 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 469 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 317 $ Poids 66 % |
| 11 | 5275, Avenue Westmore, Montréal 2025-06-10 · 243 m · Vendu 753 000 $ (6 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 414 $ Poids 65 % |
| 12 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 791 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 761 985 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.