5430-5432 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
973 600 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 202,3 m² · constr. 1951 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 822 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923578206430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45193600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
822 100 $
ID provincial
66023923578206430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 666 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 596 189 $ Poids 66 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 517 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −63 444 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 918 601 $ Poids 59 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +51 535 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 792 769 $ Poids 57 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 883 913 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 822 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +46 009 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 368 $ Poids 54 % |
| 6 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 848 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −66 284 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 236 906 $ Poids 53 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 846 879 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 967 566 $ Poids 50 % |
| 9 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 776 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 168 728 $ Poids 50 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 984 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +74 090 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 632 755 $ Poids 50 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 963 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 882 696 $ Poids 50 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 441 207 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.